Коммерческое помещение площадью 949 м² на первом этаже жилого дома в Виладеканс, пригород Барселоны. Идеально подходит для розничной торговли или складских операций.

Помещение сдано в аренду сетевому супермаркету. Арендатор занимает объект более 15 лет, что подтверждает стабильность и надёжность дохода. Контракт действует до 2029 года.

Месячная арендная плата составляет 3 983,80 € (плюс НДС с удержанием налога). Годовые расходы включают IBI 7 100,84 €, TM 779,46 € и взносы в сообщество 1 000 €, всего 8 880,30 € в год.

Объект генерирует валовую доходность 7,97% и чистую доходность 6,5%. Сделка купли-продажи освобождена от НДС благодаря механизму обратного начисления (субъект пассиво), что снижает налоговую нагрузку покупателя.